Wie regelmatig over de A58 rijdt, ziet dat de bouw van Bedrijvenpark Deltaweg in volle gang is. De gemeente Goes ontwikkelt hier een bedrijvenpark met een uniek karakter. De belangrijkste thema’s zijn groen, duurzaam en toekomstbestendig. Wethouder Joost de Goffau is enthousiast over de start. “Ondernemers hebben volop belangstelling. De eerste kavels zijn zelfs al verkocht. Dat betekent dat we hopelijk nog voor het einde van het jaar de eerste paal kunnen slaan.”
De ontwikkeling van een nieuw bedrijvenpark vergt tijd. Dat geldt ook voor Bedrijvenpark Deltaweg. Meer dan vijf jaar geleden constateerde de gemeente Goes dat bedrijventerrein De Poel vol begon te raken; tijd voor nieuwe plannen dus. “Sowieso kost de planvorming van dergelijk grote projecten behoorlijk wat tijd. In dit geval speelde daarnaast mee dat de grondverwerving moeizaam verliep. We hebben uiteindelijk een onteigeningsprocedure moeten doorlopen”, legt wethouder De Goffau uit. “Inmiddels is De Poel min of meer vol, op enkele braakliggende kavels na, die overigens wel verkocht zijn.” Volgens De Goffau is De Poel een goed voorbeeld van wat strenge kwaliteitseisen voor een bedrijventerrein kunnen doen. “Bij De Poel hebben we een mooi, kwalitatief hoogwaardig uitzicht kunnen realiseren met mooie waterpartijen die vanaf de snelweg beeldbepalend zijn. We trekken die strenge welstandseisen door en creëren met Bedrijvenpark Deltaweg een mooie, groene entree voor de stad Goes.”
Goede ruimtelijke kwaliteit
De Goese wethouder verwacht dat de optelsom van de groene omgeving van het nieuwe bedrijvenpark, de ruimtelijke opzet en de duurzame basis toekomstgerichte ondernemers zal aanspreken. Hij praat vol lof over het ontwerp. “We werken aan de hand van een beeldkwaliteitsplan, zodat we kunnen waarborgen dat het gebied een goede ruimtelijke kwaliteit krijgt, passend bij het poelengebied en de bosrijke omgeving. Je kunt nu al goed zien dat we met een lage, aarden wal het bedrijvenpark grotendeels aan het zicht onttrekken. In theorie kunnen daar op termijn gewoon weer schapen grazen. In ieder geval willen we een betonnen façade voorkomen. Wel zijn er enkele doorkijkjes in deze wal gemaakt. Bedrijven die zich aan de rand vestigen, kunnen zich met hun logo aan de bovenzijde van de gevel van hun bedrijfspand zichtbaar maken voor passerende automobilisten. Hiervoor is in de toegestane bouwhoogte voorzien. Eigenlijk willen we met de inrichting van het nieuwe bedrijvenpark bijdragen aan een goede verblijfskwaliteit, logistiek en uitstraling. Zo kunnen we ook op lange termijn de kwaliteit van het gebied waarborgen. Dit is zowel van belang voor de aantrekkelijkheid, de uitstraling en de representativiteit van de bedrijven zelf alsook voor de beleving vanuit het omliggende gebieden.”
Duurzaamheidscoach
De Goffau vertelt dat Bedrijvenpark Deltaweg een BREEAM-NL gebiedscertificaat heeft met de score ‘Very Good’ (3 sterren). Daarmee onderscheidt het bedrijvenpark zich van andere Zeeuwse bedrijventerreinen. Het BREEAM-certificaat betekent dat Bedrijvenpark Deltaweg wordt ontwikkeld met aandacht voor welzijn, natuur, energie en management. Zo worden er geen fossiele brandstoffen zoals aardgas gebruikt, zijn er wadi’s die voor voldoende opslagcapaciteit van regenwater zorgen en wordt door beplanting gezorgd voor een koelend effect. “BREEAM kijkt heel breed. Andere voorbeelden die daarbij horen, zijn onder andere de circulaire verkeersborden en de slimme ledverlichting bij de fietspaden, die pas brandt zodra er fietsers passeren. Daarnaast stimuleren we natuurlijk ook bedrijven om een extra stap te zetten. Een duurzaamheidscoach begeleidt ondernemers die zich willen vestigen op Bedrijvenpark Deltaweg. Samen kijken ze welke duurzame keuzes er passen bij het bedrijf en de omgeving. Zo vragen we bedrijven nadrukkelijk om ook zelf water te bergen op hun eigen terrein.”
Parkmanagement
Met het oog op het waarborgen van de kwalitatieve uitstraling van het nieuwe bedrijvenpark kiest de gemeente Goes bewust voor de samenwerking met een parkmanagementorganisatie, waarvan het lidmaatschap verplicht is voor bedrijven. “Je kunt het vergelijken met een VVE. Het parkmanagement krijgt basistaken zoals beveiliging en groenonderhoud, maar ook taken zoals collectieve inkoop, organiseren van kennisuitwisseling en samenwerking op de verschillende duurzaamheidsthema’s. Denk hierbij aan bijvoorbeeld collectief afvalmanagement en energieoplosseingen. Ik ben ervan overtuigd dat dit interessant is voor ondernemers, omdat daarmee de toekomstbestendigheid van hun investering wordt gegarandeerd.”
Veel belangstelling
Even leek het er nog op dat de veel besproken netcongestie roet in het eten zou gaan gooien. “Veel bedrijven hebben meer nodig dan 3x 80 ampère (kleine bedrijfsaansluiting). Hoewel we de ontwikkelingen blijven volgen, is het inmiddels duidelijk dat de netcongestie voor dit specifieke deel meevalt. Dit geeft meer armslag ten aanzien van de capaciteit die bedrijven nodig hebben”, aldus De Goffau. Nu deze duidelijkheid er is, ziet hij de belangstelling toenemen. “Er zijn inmiddels drie kavels verkocht, tien kavels zijn gereserveerd en ruim veertig bedrijven staan op de wachtlijst. De belangstelling is breed, van retail tot logistieke dienstverlening. Met de kanttekening, dat we hier geen grote distributiecentra wensen, geen grote lawaaimakers of zware industrieën. De bedrijven die belangstelling hebben zijn nieuwkomers of bedrijven die elders uit hun jasje zijn gegroeid. We verwelkomen ze graag, ook omdat dit deels voor nieuwe werkgelegenheid zal zorgen.”
Werken aan clusters
Eén van de nieuwe bedrijven op het bedrijvenpark zal het Circulair Ambachtscentrum (CA) zijn; een grote milieustraat in Goes, waar de gemeente zoveel mogelijk afval wil recyclen en diverse diensten bij elkaar wil brengen. De bouw daarvan start volgend jaar. “Vanzelfsprekend houden we bij de inpassing rekening met wie buren van elkaar kunnen of willen worden. Waar mogelijk clusteren we bedrijven, zodat we op die manier kunnen bouwen aan een sterke onderlinge infrastructuur. Vanzelfsprekend is dit niet verplicht; het staat elk bedrijf vrij te kiezen voor een kavel naar voorkeur. Wie interesse heeft, adviseer ik om te kijken op www.bedrijvenparkdeltaweg.nl. Neem gerust contact met ons op. We indexeren de grondprijzen jaarlijks. Met andere woorden, hoe langer je wacht, hoe duurder het wordt.”
